随着城乡一体化建设发展，
城镇化进程的加快，
农村土地征收是必然过程。
农村房屋分散、占地广，
为了最大程度利用土地，
农村房屋拆迁的事件越来越多。
对咱百姓来说，
什么是最重要的?
大家都拆迁走了，
自己留在那儿当“钉子户”有什么意义呢?
最重要的莫过于合理的拆迁补偿！
为了保障被拆迁户的切身利益，
提高拆迁征收工作的效率，
大幅度调整了农村房屋拆迁补偿方法，
完善了拆迁补偿条例，
明确了征收补偿标准。
农村有房有地的快跟来看一看！
农房拆迁补偿项目
国家在年农房拆迁补偿项目中
增加了两个小的项目
↓↓↓
宅基地的补偿
社会保障补偿
这就意味着
拆迁农民领取补偿款有一个系统的指导标准。
农村房屋拆迁补偿标准如下
草房每平方米补偿元
砖瓦房每平方米补偿元
捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿元
楼房(二层以上)每平方米补偿元
地上（下）附着物使用等价补偿标准
异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元
农村宅基地拆迁如何补偿
土地法修正草案现行第四十七条规定
征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿
征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费
土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被收前三年平均年产值的三十倍
在住房保障方面
将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿
城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿
“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。
农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿
“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。
补偿标准
现行的土地管理法第四十七条规定：
征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。
征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。
征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。
需要安置的农业人口数=被征用的耕地数量÷征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量。
房屋拆迁补偿计算公式
房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价
宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民*府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。
拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准且不超控制标准。
房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价。具体标准由区县*府按照前述区域内农村房屋建设情况在--元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照-平方米控制，具体标准由区县*府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。
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